Convention block

29.09.2015

This material is available only in Russian language

Недавно Украина и Кипр согласовали изменения в Конвенцию об избежании двойного налогообложения (Конвенция). Одним из таких изменений станет приведение статьи 13 Конвенции в соответствие с общепринятой практикой налогообложения опосредованной продажи недвижимого имущества (продажа акций/корпоративных прав компании, стоимость которых в основном представлена недвижимым имуществом, находящимся в государстве ее местонахождения). Налогообложение доходов нерезидентного от "скрытой" продажи недвижимого имущества зависит от условий конвенций об избежании двойного налогообложения.

"Одним из способов отчуждения недвижимого имущества является продажа акций компании, в собственности которой находится такое имущество. Большинство действующих конвенций об избежании двойного налогообложения содержат нормы, согласно которым доходы, получаемые нерезидентом от отчуждения акций, других, чем те акции, которые котируются на признанной фондовой бирже, получающих свою стоимость или большую часть стоимости прямо или косвенно от недвижимости, расположенной в другом государстве, могут облагаться налогом в том государстве, где находится недвижимость. Если данное условие, касающееся акций, не выполняется, доход будет облагаться только в государстве нерезидента. Таким образом, нерезидент может избежать налогообложения  на  Украине  в  случаях: если меньшая часть стоимости акций представлена недвижимостью; акции котируются на признанной фондовой бирже". Большинство    действующих    конвенций    об    избежании    двойного налогообложения  содержат  нормы,  согласно которым доходы, получаемые нерезидентом   от   отчуждения  акций,  отличных  от  котирующихся  на признанной фондовой бирже, получающих свою стоимость или большую часть стоимости  прямо  или косвенно от недвижимости, расположенной в другом государстве, могут облагаться налогом в том государстве, где находится недвижимость,"- отмечает юрист АК "Коннов и Созановский" Ирина Павлюк.